降息到来是房地产的重大利好

　　10月7日,澳大利亚储备银行出乎预料的突然宣布降低基准利率100基点，这是澳大利亚1992年以来的最大降幅。澳币一直以来视为金属货币的高利率时代将就此告别。同时澳大利亚的再度降息也预示着将掀起全球降息潮，更为直接的是中国央行必须面临着是否跟随降息的抉择。

　　在这同时，央行在周二公开市场发行800亿元一年期央行票据，其发行收益率却出乎市场的意料，仅为3.9069％，一下子较上周降了10个基点。它的变动，一直是市场观察央行货币政策动向的风向标。

　　由于降息预期的不断逼进，周二银行、房地产股联袂护盘，一度拉起股指翻红。银行房地产板块的领涨意味着有新的货币政策将出笼，其中地产行业期待最为密切的是降息和下调准备金。地产王者归来，预示着我们的货币政策正在转变，将一改目前成交量萎靡的颓势，回头是岸，柳暗花明又一村。

　　中国经济令人担忧，其走势可能将很快走向通货紧缩。国内经济处于内忧外患的中国政府面临是否跟随降息的抉择。本周四召开的十七届三中全会很有可能将作出抉择。

　　近一年来国内经济界一直在鼓吹，所谓的流动性过剩。中国的经济滑坡在08年奥运会召开之前早已经显现，但是为了控制通涨，管理层一直实施了货币从紧，从而来控制通涨，但是通涨倒是没怎么控好，经济倒是萎缩了不少。珠三角、长三角民企一片叫苦声，出口受阻由于资金紧缺，企业原材料采购不到位，使得很大部分产品供货合同不敢接、不能接，致使订单量滑坡，同时接到手的合同因为原材料缺乏往往不能按期交货，又严重影响了合同履行，正常生产不保障。

　　中国的实体经济要求得发展，就要搞活生产，而搞活经济需要发展资本市场，要有资金支撑。财政有收入了，才能保持经济高速增长从而来控制CPI增长，也才有实力来抵御外来的金融危机以及能源危机。提高准备金率更把贷款总量收紧，于是给民间资金获取暴利提供了温床，地下钱庄肆意泛滥，自然而然黑势力也跟着上来，不仅给实体经济增加了沉重的财务成本，更造成社会的不安定与动荡。随之国际热钱也跟着牟取暴利，在抄底我国优质资源的同时，与国内地下钱庄也一起干起放高利贷的勾当，还大抄开发商的底。

　　笔者再次强调，根本没有什么流动性过剩之说，该是政府出台，宽松的稳健的财政、货币政策的时候了。政策的制定要视经济的基本面而言。为何不提供一个稳健的货币金融环境，大力发展经济，从而拉动内需呢？在中国经济正面临徘徊时侯，我们更要保持清醒的头脑，只有把经济搞上去才是根本。

　　从房地产中长期趋势来看，中国的房价无可置疑的在上行通道中运行，其中的波折是难免的。今后货币政策在低利率时代运行，无疑，将激发起人们对不动产保值心理的重新焕发。在股市暴跌，风险极大，银行利率在不断下降通道上，中国目前又找不到更好的投资渠道之时，人们将渴望寻找到保值投资理财的好途径，人们还是会重新发现不动产还是不错的理财途径。因为从实际经验来看，住房具有居住、商用和投资几大功能。不动产就是在既可以实用，又可以增值中产生她的无限魅力。