昨日，央行宣布，从2008年9月16日起下调贷款基准利率。其中一年期人民币贷款基准利率从7.47％下调至7.2％，而六个月贷款利率下调幅度最大，从6.57％降至6.21％，调整幅度为0.36％。五年以上贷款利率下调幅度最小，从7.83％调整到7.74％，降低了0.09％。另外个人住房公积金贷款利率也做了相应下调。

　　下调贷款利率可以说是让从自去年宏观调控以来，备受现金流煎熬的房地产企业枯木逢春，那这会不会成为房地产企业的救命稻草，刺激当前日益低迷的房地产交易市场，促使近期跌幅严重超过大盘的房地产上市公司强劲反弹呢？

　　短期反弹 中期难乐观

　　中信证券房地产行业分析师王德勇接受记者采访时表示，下调贷款利率对房地产行业来说有两方面影响。一是开发商获得的贷款利息降低，利率的下调导致企业的财务成本降低，对企业资金成本和利润有较好影响；二是购房人的贷款利息降低，刺激消费。但是从昨天央行公布的贷款利率下调幅度来看，特别是五年期以上的贷款利率调整幅度从7.83％调整到7.74％，降低了0.09％，相当于贷款一万元每年利息少9元，而购房者主要集中在五年以上的贷款区间，这个调整幅度基本上可以说微不足道。不过这也与最近一次上调贷款利率中，五年期以上上调的幅度最小有关。

　　“受宏观调控的影响，房地产行业是本轮暴跌的最大牺牲者之一，可谓是久旱逢甘露，如今这则贷款利率下调的利好消息，短期来看，对房地产板块或许有提振的作用，但是中长期看，房地产行业仍不乐观。”王德勇对记者说道。

　　“尽管利率下调使得房地产企业成本减少，但是这对房地产行业来说，也只是杯水车薪，不会形成太大的利好，银根紧缩，资金难贷这才是今天诸多房地产商的致命之痛，降低贷款利率，并不意味着就能改变房地产商资金链断裂的危机。银根紧缩的基调仍然没有发生任何改变。”王德勇告诉记者。

　　机构资金净流出2.1亿元

　　王德勇还指出，这个利率调整政策，更表明了管理层将保经济增长放在第一位的政策态度。除了政策调控的基调没有改变外，从银行角度来看，银行也要随时防范风险，如今的房地产行业对银行来说，风险太大，所以对房地产行业利空的政策会更多一些，要想银行放松贷款可谓很难。另外，从近期公布的销售数据可以看出，如今居民的购房意愿已经在降低，由此可见，贷款利率下降，房地产行业也不会迎来像前两年那样的春天。

　　根据TOPVIEW数据显示，从上周一至周四，机构对房地产行业资金呈现净流出达2.143亿元，而基金重仓股，也是行业龙头之一的保利地产（600048，收盘价11.26元）机构1日内资金净流出647.84万元，5日内资金净流出达3747.55万元。