创兴置业（600193）：资产重组并未形成最终方案

　　19日，对于重组预案发布后坊间的种种猜疑，创兴置业(600193,)（600193，SH）发布公告称，此前的公告只是涉及本次重大资产重组的预案，并非最终方案，公司正在对拟置入资产进行审计、评估，并将根据审计、评估的结果，同时充分考虑广大投资者的意见，与厦门博纳商讨拟定本次重大资产重组的方案，最后提交公司董事会及股东大会审议。

　　20日，正在上海讨论本次重大重组方案的创兴置业高层接受了《每日经济新闻》的独家专访，并对近日甚嚣尘上的种种传言作出了回应。

　　产业跨度大决定转型模式复杂

　　眼花缭乱的股权转让一直是外界对创兴置业争论最多的问题。从厦门大洋到创兴科技，再到创兴置业，与名称改变并存的，是公司定位的转变。彻底转变为房地产企业是否是明智之举？这不禁成了股民考虑投资收益的重点。而对此，该公司高层自有一番解释。

　　“我们通过8年的时间，逐渐置出烤鳗、冷冻蔬菜业务相关的不良资产，实现了主营业务、团队、盈利模式的基本转型。”创兴置业方面表示，之所以出现繁杂的资产转让，主要是考虑到置入相关资产时存在的风险和项目成熟程度，而不得不采取分批置入的方式。

　　据了解，公司主营业务原为烤鳗和冷冻蔬菜加工出口，产品90％以上出口日本。受东南亚金融危机等因素影响，2000年前后烤鳗及冷冻蔬菜业务市场萎缩，公司经营面临瓶颈，发展前景堪忧。与公司有着类似业务、享有“世界鳗王”美誉的粤金鳗终因经营状况恶劣、持续巨额亏损且资不抵债，于2001年6月15日宣告退市。创兴置业如不及时进行产业转型，将可能成为“粤金鳗”第二。

　　“作为置入的盈利前景良好的房地产资产的对价，置出资产的大部分为业务不断萎缩的烤鳗、冷冻蔬菜资产及其他不良资产。”公司方面表示，置换出来的不良资产由大股东全部承接，上市公司获得了业务转型的时间和机会；公司也避开了因产业跨度大而产生转型失败的风险。

　　21亿拟购资产价格据称是上限

　　7月11日，创兴置业发布的重组预案显示：创兴置业拟向特定对象——公司股东厦门博纳科技有限公司发行股份，收购其持有的上海振龙房地产开发有限公司60.07％的股权。本次拟购买的上海振龙资产预估价值约为21.6亿元。

　　预案发布后，有股民表示，现在房地产公司股价大幅下跌，上海振龙60.07％的股权实际上不值21.6亿元。对此，创兴置业认为，21.6亿元只是上限，具体的收购价格还需依据审计、评估结果与资产注入方博纳科技商议确定。此外公司还称，转型过程中所经历的历次资产重组中的交易价格，均是以具有证券从业资格的审计或评估机构出具的审计或评估结果作为依据，因此交易价格公允，交易程序符合公司《章程》及相关法律、法规的规定。

　　“经过数年的开发，本公司原有项目已相继开发完毕或接近尾声。此次振龙房地产股权的注入，可以增加公司土地储备、增强公司主营业务的盈利能力，提升上市公司持续竞争力。”创兴置业方面称，资产注入与定向增发，将使实际控制人的利益与上市公司的发展更为紧密地联系在一起，为公司持续发展准备好制度基础。