地产商资金链紧张

　　周末还有多个消息也对地产股产生影响。在博鳌论坛上，众多地产大腕坐论地产业现状，传出来的信息是地产商“钱少地多”在经历严冬。ＳＯＨＯ中国董事局主席潘石屹说：“2007年国内房地产企业太疯狂了，所以我的判断是现在大家（房企）的钱花得差不多了。”

　　《每日经济新闻》首席评论员叶檀在她的评论中表示：“我国房地产商的资金链出现很大问题，他们面临融资难与转型困境……开发商的资金链紧张到什么程度？就是上市的大开发商也必须回笼资金应对寒冬。据Ｗｉｎｄ资讯统计显示，截至4月8日，已披露年报的49家房地产上市公司2007年经营活动产生的现金流量净额为－497．21亿元；2006年同期，可比的49家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为－169．43亿元，现金净流出增幅高达193．46％。从万科、招商地产、金地集团(600383)、保利地产(600048)四大上市地产开发商的情况来看，4家公司2007年的每股经营性现金流均为负值，并且均为各公司5年来的最低值。上述四大房地产上市公司2007年的存货周转率也是历年来的最低值。万科的年度存货周转率为0．42，连续第5年下降；金地集团的年度存货周转率仅为0．31；保利地产为0．25；招商地产低至0．16。从企业立即变现偿还负债的能力的速动比例数据看，北辰实业(601588)为0．35、泛海建设(000046)为0．26、招商地产为0．37、天鸿宝业(600376)为0．42排名最前，而相应的资产负债率是58％、45％、63％、83％。业内流传的百日内将有大地产商出局的消息不是空穴来风。”

　　前不久，有报道称上海房地产出现量价齐升的局面，为看多房地产的人打了一剂强心针。但周末中央电视台对此进行报道称，3月份上海楼市的成交水分不小，合同撤销率比正常情况高出几倍，甚至有一个楼盘的撤销率达到100％。因此认为量价齐升不过是开发商“导演的一幕戏”，这一消息也打击了投资者对地产股的信心。

　　投资地产股应谨慎

　　民生证券深南中路营业部总经理张志民认为，在弱市下，任何风吹草动的利空都会被放大，调控投资房的消息是昨天地产股下跌的直接诱因，但关键是现在大家听到的关于房价的消息都是“降价”、“成交低迷”、“拍地流拍”等等不利消息，所以对房价的未来走势感到悲观。而像老牌地产股深长城一季度预亏的消息也增添了大家的忧虑。

　　就在前几天反弹的时候，地产金融还被市场普遍认为是“机构抢筹的品种”，而昨天却成为下跌的主力。张志明认为，不排除有机构借市场气氛稍好的时候减仓出货，在目前房价前景未明、国家调控没有放松、资金链偏紧的情况下，投资地产股并不是一个明智的选择。

　　广州万隆认为，地产板块表现反差较大是板块轮动的结果。回顾本轮的调整行情，轮动下跌是最明显的特点。总体来看，很多因素仍然支持房地产市场保持稳定，但这种稳定建立在宏观经济仍然稳定增长的假设前提下；目前，宏观经济的不确定性开始变大，这自然而然加剧了房地产板块的波动。

　　银华投资认为，以万科为例，年线的压力始终挥之不去，对年线的屡攻屡败让部分资金感到了空前的压力，从而出现了资金加速离场的迹象。这也是弱势行情下的市场特征，当股价久攻不下时，场内的资金就会开始犹豫，开始动摇，一旦有带头的资金开始出逃，那股价就会加速下跌。（深圳特区报 林彦龙）（点击进入，马上参与第二轮建仓选股活动，与神秘机构一起布局反弹>>>>）